こんな不動産大家は嫌われる！？自分の行動を見直してみませんか？

不動産投資は、株などの金融商品への投資とは異なり、物件を購入して終わりではありません。所有物件をうまく運営するためには、管理会社など多くの人たちと協力しなければならず、コミュニケーションが必要不可欠となります。つまり、経営者としての資質や人格も試されるのが不動産投資なのです。

不動産大家の中には、誰からも好かれる人もいれば、残念ながら嫌われる人もいます。しかし、円滑な関係を保つうえでも、嫌われない大家であることは、当然ながら経営をしていく中では大切なことといえるでしょう。今回は嫌われる大家の特徴5つについて考え、スムーズな不動産経営の参考にしてみましょう。

こんな大家は嫌われる1.　せっかちで何かと細かい

細かい仕事がきちんとできることは、とても良いことです。ただ、あまりにせっかちで細々している大家は嫌われる対象となります。たとえば、換気扇を交換するにも「工賃はいくら？」「どんな材料を使っているの？」などいろいろと細かく尋ね、挙句の果てにインターネットで同じ製品を調べ上げて、「ネット通販なら、こんなに安い」と文句をいう大家もいます。

管理会社側も、ネット通販を使えば安く買えることなど百も承知です。しかし、設備業者に依頼し、人件費なども発生するため、ある程度のコストが掛かることは仕方がないことといえます。物件管理に限りませんが、「あと出しジャンケン」のように、あとからあれこれ文句を言うのは控えたほうがいいでしょう。

また、「早く空室を埋めてほしい」からと、毎日のように電話をかける大家もいます。もちろん、気持ちはわかりますが、管理会社の担当者も人間です。あまりに催促されると、やる気が出るどころか、モチベーションが下がってしまいます。「急いては事を仕損じる」ので、心にゆとりを持つように心掛けることをおすすめします。

こんな大家は嫌われる2.　何でも業者のせいにする

物件購入後、入居者がなかなか決まらないと販売業者のせいにしたり、家賃を滞納する借主が入居したら管理会社のせいにしたり、何でも業者のせいにする大家もいます。また、管理会社の提案やアドバイスがうまくいかなかったとき、管理会社にすべての責任を転嫁する人もいます。

うまくいかなかったことは残念ですが、管理会社も勝手にしたわけではありません。あらかじめ大家と相談して事にあたっています。どのような投資でも、最終的に契約書に押印するのは投資家であり、それは不動産投資も同様です。投資の最終責任は管理会社ではなく、やはり大家にあります。ましてや円滑なコミュニケーションが求められるのが不動産投資です。責任をなすりつけあっていては、うまくいくこともいかなくなってしまいます。