シェアハウスよりもソーシャルアパートメント!?

1つの賃貸物件で、共同生活を営むシェアハウスは、多様化する居住ニーズに応えた住宅形態といえます。家賃の安さなどメリットが多い一方で、共同生活の不都合さやデメリットもあります。

近年は、このシェアハウスの問題点をクリアした、新しい住宅形態とされる「ソーシャルアパートメント」が増えています。「プライバシースペース＋共有スペース」を併せ持つソーシャルアパートメントに注目します。

シェアハウス利用の実情

国土交通省「シェアハウス等における契約実態等に関する調査（2014年3月）」によれば、シェアハウスなど貸しルーム物件は全国で3,000件、そのうち東京23区が1,900件を占めます。入居者は20〜30代が中心ですが、近年は30代前半の割合が拡大しています。正社員が47％、平均収入は15万～25万円が3割を超えます。

入居動機は「立地のよさ」と「家賃の安さ」がそれぞれ約6割（複数回答。以下同様）です。一方、退去理由は「職場の移動や結婚など転居せざるを得ない」と「当初から短期的予定」が各4割弱でした。見逃せない点として、「入居者のマナーが悪いから」が9.3％、「想像していた共同生活と違っていたから」が7.7％、「入居者間のトラブルがあったから」が6.2％となっています。

シェアハウスのトラブル要因

シェアハウスは、一軒家で数人が共同生活をするというコンセプトなので、円滑な共同生活のために、さまざまなルールが定められています。このルールを守らない人がいると、トラブルになるのはもちろん、ルールのある生活が次第に面倒になる人もいます。

具体的には、入浴や洗濯の時間に制限があるなどです。仕事で遅くなって帰った時や、早朝に外出する時もシャワーが使えないこともあるでしょう。洗濯は深夜や早朝などを避け、他人が洗濯機を使っていない時に行わなければなりません。

その他にも、キッチンやバス・トイレなど共有スペースの掃除、地域のゴミ出しルールに基づいたごみ出しは住人が当番で行います。一人暮らしのように自分のタイミングで行うことはできませんし、人によって家事の丁寧さも異なります。複数で住んでいるためゴミも多く、夏場に出し忘れた場合は特に大変でしょう。

いいとこ取りのソーシャルアパートメント

そこで、一人暮らしの「プライバシー」と、シェアハウスの「人とのつながり」という両方のコンセプトをあわせ持つようにしたのが「ソーシャルアパートメント」です。

普通のアパートにラウンジなどの共有スペースを付加した物件で、共有スペースを通らずに自室に直接入れるなど、一定のプライバシーが守られます。キッチン・バス・トイレを自室に備えた従来のアパートタイプもありますが、それらが共同の場合でも、共有スペースの清掃は管理スタッフが行います。シェアハウスのように、掃除当番などルールや縛りがない自由さがあります。

また、住人の多いソーシャルアパートメントでは、より多くの人と出会えます。ここでの出会いは、一緒に遊べる友人を増やすだけでなく、ビジネスパートナーに発展するケースもあるようです。共有スペースは入居者との交流だけではなく、外部の人を招いてのパーティーやイベントも楽しまれています。